Построить свой дом в Черногории просто 

Для иностранца, решившего обзавестись собственной недвижимостью на Адриатике, построить дом в Черногории – одно из самых целесообразных решений. Это проще и выгоднее, чем покупать готовый объект. Обратившись в компанию Adriatic Point, вы сможете стать владельцем собственной недвижимости, построенной с учетом всех ваших пожеланий, уже через 9 месяцев. 

Земля под застройку 

Первый шаг инвестора, решившегося на строительство в Черногории собственного дома – выбор и покупка участка. Все земли делятся на две большие категории:

Урбанизированные. Входят в генеральный и детальный урбанизационные планы (ГУП и ДУП). Урбанизированные земли иностранные граждане могут покупать без ограничений, на них разрешено строительство. 

Неурбанизированные. Для того чтобы стать владельцем земли этой категории, иностранцу необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Легальная застройка на такой земле невозможна. К этой категории относится 50-70% участков.

Важно! Обязательно нужно проверять юридическую чистоту сделки, наличие всех документов, включая ДУП (детальный урбанистический план).

Проектирование и согласование 

Разработкой проекта могут заниматься только лицензированные строительные компании Черногории. Если проектная документация разрабатывалась специалистом, не имеющим лицензии, она должна быть заверена. 

Проектная документация проходит согласование. После прохождения согласования владелец уплачивает налог и заключает договор с мэрией, после чего выдается разрешение на строительство в Черногории. Сложность этой процедуры объясняется не только несовершенством правовой базы, но и немалыми бюрократическими проволочками.

Строим дом: от фундамента до ввода в эксплуатацию

Внимание! Ведение строительства в течение курортного сезона (с 15 июня до 15 сентября) запрещено во многих регионах Черногории. 

Строить дом можно самостоятельно, наняв местную бригаду или обратившись в строительную фирму. Самый целесообразный вариант – помощь лицензированной строительной компании. В Adriatic Point вы можете заказать дом под ключ в Черногории. Это означает, что мы возьмем на себя решение всех вопросов. Мы даем гарантию на все выполняемые нами работы – 10 лет на строительные конструкции и 2 года на отделку. 

Завершенный объект принимается комиссией. Специалисты инспектируют его, проверяют характеристики на соответствие разрешению. После ввода в эксплуатацию новостройка вносится в кадастр, получает почтовый адрес.