Черногория приняла новый Закон о легализации незаконно построенных объектов который вступил в силу в августе 2025 года.
Цель закона — упорядочить ситуацию с незаконной застройкой, дать гражданам возможность легализовать свои объекты, одновременно ужесточить контроль над новыми нарушениями.
Ключевые изменения, которые вносит новый закон
Условия и критерии
Теперь есть четкие технические, юридические и территориальные критерии. Например: объект должен быть видимым на актуальной орто-фото карте, должен быть зарегистрирован в кадастре, должен быть доступен от общественной дороги и т.п.
Платежи / сборы
Введена рассрочка платежей на срок до 30 лет. Возможна скидка (~20 %) при единовременной оплате.
Административное разделение и ответственность
Объекты до 500 м2 легализуются через муниципалитеты, крупные объекты и те, что находятся в охранных / защищённых зонах — через новый государственный орган . Также: введены строгие сроки — объекты должны быть легализованы в течение 2 лет (с возможностью продления до 3 лет).
Важно! Запрос на легализацию с приложением требуемых документов для незаконно построенного объекта необходимо передать в соответствующий госорган в течение 6 месяцев с момента вступления нового Закона о легализации в силу.
Новое в контроле и санкциях
Закон предусматривает «нулевую толерантность» к незаконному строительству после вступления закона, спутниковый надзор, автоматизированный контроль через сравнение данных кадастра и спутниковых снимков. Демонтаж незаконных вновь построенных объектов.
Что остается важным и на что обратить внимание
- Не все объекты подлежат легализации — объекты, находящиеся в особо охраняемых зонах, вблизи национальных парков, в зонах, где существуют плановые ограничения, — могут быть исключены.
- Важность своевременного обращения: сроки легализации ограничены. Если не уложиться в них, возможны санкции, запрет эксплуатации или даже снос.
- Закон усиливает роль цифровых и картографических инструментов: орто-фото карты, спутниковые снимки, кадастровые данные — всё это становится частью контроля.
- Для владельцев туристических объектов: теперь есть четкие стандарты, которые нужно соблюсти, если они хотят продолжить деятельность, пока идет легализация.
Почему это важно
- Прозрачность и юридическая безопасность: владельцы объектов получат официальный статус и смогут законно использовать и распоряжаться недвижимостью.
- Защита интересов государства и местного самоуправления: контроль, уплата сборов, плановая застройка, охрана окружающей среды.
- Социальная справедливость: упрощенные условия и рассрочка помогают людям, которые ранее не могли позволить весь комплекс требований.
- Улучшение внешнего инвестиционного климата: меньше риска, что недвижимость окажется незаконной, меньше правовой неопределенности.
Новый закон дает владельцам недвижимости реальную возможность узаконить свои дома и получить юридическую защиту, но вместе с тем вводит жесткий контроль и строгие сроки.
Легализация делает рынок недвижимости в Черногории более прозрачным и безопасным.