Черногория — маленькая страна на Балканском полуострове с развитой туристической отраслью и потенциалом для развития инфраструктуры. Все чаще инвесторы выбирают строительство домов, а не покупку готовых.
Рассказываем, почему так происходит, какие есть нюансы и сколько стоит построить дом в Черногории.
Плюсы и минусы инвестиций в строительство в Черногории
В Черногории есть множество преимуществ для тех, кто ищет возможности для инвестирования в недвижимость и развитие инфраструктуры, что делает ее одним из самых интересных мест для инвестирования в регионе:
- В Черногории благоприятные условия для инвестиций и относительно простая процедура регистрации бизнеса. Кроме того, в стране низкие налоги на прибыль и имущество для иностранных инвесторов.
- В стране развита туристическая сфера. Черногория привлекает туристов со всего мира своей природой и видами. Инвестирование в строительство домов, может быть очень прибыльным.
- Цены на недвижимость в Черногории значительно ниже, чем в других популярных туристических местах Европы.
- Экономика Черногории растет. Есть потенциал для развития не только в туристической отрасли, но и в других отраслях, таких как энергетика, транспорт и технологии. Инвестирование в строительство в этой стране может оказаться выгодным в долгосрочной перспективе.
- Стабильная политическая ситуация и приверженность европейским ценностям. Это может предоставить инвесторам дополнительное чувство уверенности в их инвестициях.
- В Черногории умеренный средиземноморский климат, большинство дней в году солнечные. Это делает ее привлекательной для людей, которые хотят жить в теплом климате.
Несмотря на то, что Черногория представляет собой привлекательный рынок для инвестирования, этот рынок имеет свои риски и ограничения:
- Конкуренция при выборе и приобретении участков под строительство в Черногории довольно высока, особенно на побережье, где многие инвесторы заинтересованы в недвижимости курортных зон.
- В Черногории процедура получения необходимых разрешений на строительство может быть довольно сложной и времязатратной. Этот недостаток можно нивелировать, если обратиться за помощью к профессионалам.
- Экономика Черногории сильно зависит от туристической отрасли, что может создавать нестабильность в экономике страны. Кроме того, сезонность туризма может означать, что недвижимость в курортных зонах может использоваться только в течение определенных периодов времени в году.
Законодательная база покупки участка
Законы и нормативные акты строго регулируют процесс продажи земли в Черногории. Соблюдение этих законов является обязательным для всех, кто хочет инвестировать в недвижимость в этой стране. Закон об иностранцах разрешил покупку земельных участков нерезидентам в 2009 году.
Первый документ, который вы получите после покупки участка под строительство, — лист непокретности. Он будет необходим для оформления всех последующих разрешающих документов. Затем нужно будет получить Урбанистически-технические условия, Идейное Решение, получить согласие от главного архитектора города, выполнить главный проект и отправить его на ревизию, заключить Договор об оплате за коммунальное оборудование земли. Только после этого вы можете подать в минтуризма Заявление о начале строительства.
Начинать стройку можно только через 15 дней после подачи заявления.
Если планируете заниматься самостоятельно всеми документами и договорами, стоит быть готовым к тому, что Черногория — страна бюрократическая, некоторые процессы могут затягиваться во времени.
Чтобы облегчить задачу, можно не заниматься самостоятельно подбором участка и оформлением документов, а доверить этот процесс профессионалам.
Особенности строительства
Строительство в Черногории является перспективным и привлекательным сектором для инвесторов. Однако, прежде чем начать проект, необходимо пройти ряд этапов.
Разработка проектной документации — первый важный этап. План строения должен быть тщательно разработан и включать в себя все необходимые детали проекта, включая дизайн, размеры и использование материалов.
Поиск подрядчика — найти надежного и профессионального подрядчика, который обладает необходимыми знаниями и опытом и при этом не сорвет все сроки строительства, а свою работу выполнит качественно.
Выбор стройматериалов — еще один ключевой аспект строительства. Черногория предлагает широкий выбор качественных материалов. Среди них необходимо выбрать подходящие материалы, которые будут соответствовать дизайн, бюджету и особенностям климатической зоны.
Регистрация новостроек — это заключительный этап, который включает оформление всех необходимых юридических документов для получения права собственности на недвижимость.
Сколько стоит построить дом в Черногории
Цена строительства в Черногории формируется из нескольких статей расходов:
- Затраты на покупку участка: на побережье стоимость за участок около 500 м² стремиться к 150 тыс. евро. Чем дальше от моря и больших городов, тем дешевле.
- Обязательный налог на недвижимость 120-180 евро за м², в зависимости от региона.
- Оформление всей разрешительной документации для начала строительства обойдется не менее 5 тыс. евро.
- Непосредственные затраты на строительство и отделку дома (строительные и отделочные материалы, работа строительных бригад, аренда спецтехники) составляют от 700-800 евро за м² при самостоятельном строительстве. Нанять компанию, которая сделает все под ключ дороже, но в таком случае ваше участие в стройке будет минимальным.
В итоге цена дома в Черногории составит приблизительно 300-350 тыс. евро, что часто выгоднее, чем покупка готового дома.
Подведем итоги
Построить дом в Черногории можно и без привлечения фирмы-подрядчика, которая полностью освободит вас от участия в стройке. Но в таком случае нужно быть готовым уделять много своего времени процессу, нести риски недобросовестных исполнителей, затягивания оформления документов и ошибок в строительстве связанных со спецификой климатической зоны.
Если вы хотите, чтобы ваша инвестиция начала приносить доход как можно скорее, можете обратиться в нашу компанию. Мы можем помочь с выбором и покупкой участка, оформлением всей разрешительной документации, непосредственно постройкой дома с последующей гарантией и вводом его в эксплуатацию.