Черногория сочетает в себе богатую историю, прекрасный климат, растущую экономику и выгодные условия для инвесторов, что делает ее очень привлекательной для инвестирования в недвижимость. Приобретение недвижимости в Черногории — это шанс получить высокую прибыль и отличную возможность для иммиграции в одну из самых красивых стран мира.
В нашей статье мы расскажем о преимуществах инвестирования в недвижимость Черногории и о том, как избежать возможных рисков.
Что нужно знать о Черногории инвестору
Что такое Черногория? Это маленькая, но очень красивая страна на побережье Адриатического моря. Она появилась на политической карте мира совсем недавно — в 2006 году. Страна имеет большой потенциал для инвестирования в недвижимость и может предложить инвесторам много преимуществ. Сюда едут туристы со всего мира, чтобы насладиться видом густых чёрных лесов на фоне гор и моря, познакомиться со средневековыми деревнями и живописными городскими улочками.
Инвесторов в Черногорию привлекает низкая стоимость жизни, простая и понятная система налогообложения и демократическая система госуправления. Также развита инфраструктура и социальная сфера. Кроме того, наблюдается постоянное развитие экономики в Черногории.
Уровень жизни в Черногории сравнительно низкий по сравнению с некоторыми странами Европы. Однако, он продолжает расти в последние годы и выше, чем в странах СНГ.
Финансовая сторона инвестирования в недвижимость в Черногории
Финансовая сторона инвестирования в недвижимость в Черногории может быть очень привлекательной для инвесторов. Стоимость недвижимости в Черногории сравнительно низкая по сравнению с другими странами Европы, однако растет с каждым годом. Покупка недвижимости в Черногории также может стать выгодной инвестицией в долгосрочной перспективе.
Сколько стоит жилье в Черногории
Цены на недвижимость в Черногории могут значительно варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и состояния объекта. Например, в столице Подгорице цены на квартиры в новостройках начинаются от примерно 2000 евро за квадратный метр, в то время как на побережье, в городах Будва и Бар, цены на квартиры в новых зданиях могут начинаться от 2500 евро за квадратный метр.
Цены на вторичную недвижимость также могут быть ниже, в зависимости от состояния объекта. Однако, при покупке вторичного жилья, необходимо учитывать возможные затраты на ремонт и обновление.
Стоимость новых вилл на побережье может начинаться от 450 000 евро, но также может значительно превышать эту сумму. Важное значение в ценообразовании играет удаленность от моря.
Также можно купить земельный участок и построить дом с нуля. В таком случае можете обратиться в нашу компанию. Мы занимаемся инвестициями «под ключ»: от выбора участка и подготовки всей документации до строительства дома.
Кроме того, стоимость недвижимости может быть обусловлена многими факторами, такими как расположение, вид на море, удаленность от центра города, наличие инфраструктуры, состояние здания и другие факторы. Поэтому при покупке недвижимости в Черногории важно провести тщательный анализ рынка и выбрать наиболее подходящий вариант.
Дополнительные расходы на недвижимость
Помимо непосредственных затрат на покупку недвижимости, инвесторы несут ряд дополнительных расходов, к которым нужно быть готовым:
- Налоги на покупку: При покупке недвижимости в Черногории необходимо оплатить налог на переход права собственности, который составляет 3% от стоимости объекта. С 1 января 2024 г. вводятся прогрессивные ставки налога на покупку недвижимости в Черногории. Помимо % вводится и дополнительная фиксированная ставка на недвижимость стоимостью свыше 150.000. евро. Соответствующие поправки в Закон об обороте недвижимости недавно утверждены правительством и парламентом. Объекты до 150.000 евро — 3% налог, объекты свыше 150.000 евро до 500.000 евро — 4.500 евро фиксировано + 5%, объекты свыше 500.000 евро — 22.000 евро фиксировано + 6%.
- Налог на недвижимость: В Черногории владельцы недвижимости обязаны уплачивать налог на недвижимость каждый год. Размер налога зависит от стоимости объекта, площади и расположения и может колебаться от 0,25% до 1%.
- Расходы на обслуживание недвижимости: данные расходы включают — ежемесячную плату за услуги обслуживающей компании, коммунальные услуги.
Стоимость аренды недвижимости в Черногории
Прибыль, которую можно получить от инвестиций в недвижимость в Черногории, может быть значительной. Черногория имеет очень развитый туристический сектор, и многие люди ищут жилье для аренды во время отпуска. Аренда недвижимости может приносить значительный доход в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Риски инвестирования в недвижимость в Черногории
Несмотря на то, что Черногория выглядит привлекательно для инвестирования в недвижимость, необходимо понимать, что как и в любой другой стране, существуют определенные риски. Некоторые из рисков, с которыми может столкнуться инвестор, включают в себя:
- Незаконное строительство: в Черногории многие постройки возведены незаконно, что может привести к тому, что инвестор приобретет недвижимость, которая не имеет законной основы. Обезопасить себя можно, если купить участок под застройку вместо готового дома и доверить оформление всех документов и стройку проверенной компании с хорошей репутацией.
- Неопределенность вступления в ЕС: Черногория официально является кандидатом на вступление в Европейский союз, однако пока не является его членом. Необходимо понимать, что несмотря на позитивные заявления, вступление в ЕС вероятно, но не гарантировано.
- Нехватка жилья по средним ценам: на земельном рынке Черногории практически нет «золотой середины» — участков по средним ценам. Это может быть проблемой для инвесторов, которые ищут недвижимость в определенном ценовом диапазоне.
В целом, инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с определенными рисками, но внимательное изучение рынка и понимание местных условий помогут инвестору снизить риски и сделать правильный выбор.
Преимущества покупки инвестиционной недвижимости в Черногории
Покупка инвестиционной недвижимости не только способ вложения капитала, но и может привести к дополнительным выгодам, таким как возможность иммиграции в Черногорию.
Черногория имеет одну из самых привлекательных систем налогообложения в Европе. Налог на недвижимость составляет всего 0,25% от стоимости недвижимости, что делает ее весьма привлекательной для инвестиций. Для новых строительных объектов есть налоговая льгота, освобождающая от уплаты налогов на 3 года.
Если вы планируете приобрести недвижимость, чтобы зарабатывать на аренде, Черногория также выглядит привлекательнее соседних стран. Налог на доходы физических лиц в Черногории составляет от 9 до 11 %, в то время как в соседней Хорватии — 30%.
В последние годы экономика Черногории показывает устойчивый рост, что говорит о том, что страна переживает период стабильного экономического развития. Это создает благоприятную атмосферу для инвесторов, которые могут ожидать роста стоимости своей недвижимости в будущем.
Перспективы развития рынка инвестиционной недвижимости в Черногории
Покупка инвестиционной недвижимости в Черногории может стать отличной возможностью для получения стабильного и высокого дохода.
- Строительный сектор Черногории находится на втором месте в мире по динамике развития, что говорит о высоком спросе на недвижимость в этой стране. Большинство стран, включая СНГ, в сравнении с Черногорией не могут похвастаться такими высокими темпами роста строительства. Это делает Черногорию особенно привлекательной для инвесторов.
- Инвестиционная недвижимость в Черногории может приносить постоянную высокую прибыль, в том числе и за счет туризма, который является одним из основных источников дохода для страны. Туризм в Черногории стабильно развивается и ежегодно привлекает все больше туристов. Поэтому, покупка недвижимости в Черногории, например, квартиры или виллы для сдачи в аренду, может стать выгодным и долгосрочным вложением средств.
Кроме того, приобретение недвижимости в Черногории может дать возможность инвестору иммигрировать в эту страну, получить ВНЖ или гражданство. Это откроет дополнительные возможности для ведения бизнеса или проживания в этой прекрасной стране.