Для иностранца, решившего обзавестись собственной недвижимостью на Адриатике, построить дом в Черногории – одно из самых целесообразных решений. Это намного выгоднее, чем покупать готовый объект. Обратившись в компанию Adriatic Point, вы сможете стать владельцем собственной недвижимости, построенной с учетом всех ваших пожеланий, уже через 9 месяцев.
Земля под застройку
Первый шаг инвестора, решившегося на строительство в Черногории собственного дома – выбор и покупка участка. Все земли делятся на две большие категории:
Урбанизированные. Входят в генеральный и детальный урбанизационные планы (ГУП и ДУП). Урбанизированные земли иностранные граждане могут покупать без ограничений, на них разрешено строительство.
Неурбанизированные. Для того чтобы стать владельцем земли этой категории, иностранцу необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Легальная застройка на такой земле невозможна. К этой категории относится 50-70% участков.
Важно! Обязательно нужно проверять юридическую чистоту сделки, наличие всех документов, включая ДУП (детальный урбанистический план).
Проектирование и согласование
Разработкой проекта могут заниматься только лицензированные проектные бюро Черногории. Если инвестор имеет пример эскизного проекта будущего дома или отеля, данный проект должен быть переработан и адаптирован под местные стандарты.
Проектная документация проходит согласование. После прохождения согласования идейного (эскизного) проекта в архитектурном департаменте муниципалитета, владелец заключает договор с мэрией на оплату строительного налога. Следующим этапом будет разработка главного архитектурного проекта, ревизия проекта в сторонней лицензированной организации, оплата подключений городской инфраструктуры, и уведомление министерства экономического развития о начале строительства объекта. Данное уведомление, корректно оформленное, является по сути разрешением на строительство.
Строим дом: от фундамента до ввода в эксплуатацию
Внимание! Ведение строительства в течение курортного сезона (с 15 июня до 15 сентября) запрещено во многих регионах Черногории.
Строить дом можно самостоятельно, наняв местных рабочих не представляется возможным, ввиду отсутствия документального обеспечения на процесс строительства. Надежный вариант – работа лицензированной строительной компании. В Adriatic Point вы можете заказать виллу, многоквартирное здание или отель под ключ в Черногории. Это означает,
что мы возьмем на себя решение всех вопросов. Мы даем гарантию – 10 лет на несущие конструкции и 2 года на отделочные работы и материалы.
Завершенный объект принимается комиссией. Специалисты инспектируют его, проверяют характеристики на соответствие разрешению. После ввода в эксплуатацию новостройка вносится в кадастр, получает почтовый адрес.