Черногория – молодое государство, расположенное на берегах Адриатического моря с перспективной и быстро развивающейся экономикой. Страна богата потрясающими пейзажами горной местности, пляжами, уникальной исторической архитектурой. Кроме этого, государство является кандидатом в Европейский Союз и членом НАТО. Этот статус придает уверенности, что развитие здесь не застопорится, страна будет на ровне с более богатыми соседями Адриатического моря.
Даже сейчас уровень жизни в Черногории считается среднеевропейским. ВВП страны на душу населения по паритету покупательской способности составляет 20 602 доллара США, что является средним значением для Евросоюза. Спад экономики Черногории был зафиксирован только в период пандемии в 2021 году, но уже в 2022 рост снова пошел вверх с опережением.
Если не инвестировать в недвижимость этой Балканской страны прямо сейчас, через 5-10 лет ее стоимость выровняется с ценами лучших курортов Средиземноморья. Мы уже писали, почему Черногория – лучшая страна для инвестиций в недвижимость, а теперь остановимся на описании городов, куда лучше всего вкладывать деньги.
Состояние рынка недвижимости в Черногории
Покупку недвижимости в Черногории следует рассматривать в качестве долгосрочной инвестиции. Страна только набирает обороты и популярность как туристический центр среди жителей Европы, поэтому перспективы здесь огромные. Кроме этого, правительство Черногории очень либерально относится к иностранным инвесторам. Желающие даже могут получить гражданство или вид на жительство. Эта опция в особенности популярна среди граждан Украины, России, стран Азии и Ближнего Востока.
Стоимость квадратного метра площади недвижимого имущества в Черногории, как и в других туристических странах, зависит от удаленности от моря и развития инфраструктуры в конкретном городе или населенном пункте. Дешевле всего будет приобрести недвижимость в северных регионах страны, где цена начинается от 1400 евро за м2.
В столице Подгорицы можно найти объекты от 1800 до 3500 евро/м2. Все зависит от того, в какой части города находится конкретный объект.
Дороже всего в прибрежных городах и населенных пунктах, где цена достигает 8000, а в некоторых случаях 12 000 евро за квадратный метр.
Если инвестировать с нуля, еще на этапе постройки объекта, сможете сэкономить около 40% его стоимости после сдачи. Цена с каждым годом будет только расти: средний рост составляет не менее 4% годовых. Поэтому инвестиции в недвижимость Черногории – это правильное решение, практически с гарантированным доходом.
Обзор лучших мест для инвестирования в недвижимость в Черногории
Перед покупкой недвижимости в Черногории определитесь с местом ее расположения. От этого напрямую зависит не только стоимость объекта, но и инвестиционная окупаемость.
Наиболее перспективными для инвестиции в строительство являются следующие города.
Будва — отличное место для инвесторов
Самый востребованный курортный город в Черногории. Располагается он на берегу Адриатического моря и знаменит песчаными пляжами, кристальной водой и живописной архитектурой, которая является национальным культурным достоянием страны. Недвижимость здесь имеет высокую цену, которая с каждым годом растет. Это делает Будву отличным местом для инвесторов, ценящих стабильный пассивный доход. В особенности выгодно сдавать здесь жилье в аренду на время туристического сезона.
Котор — инвестиционно привлекаемый город
Старинный город на берегу залива Которской, находится в северной части Черногории. Котор окружен горами, поэтому здесь хорошо развить горнолыжный бизнес, что положительно влияет на инвестиционную привлекательность города.
Из-за своего расположения, недвижимость здесь характеризуется более высокой стоимостью, чем в других северных регионах Черногории. Котор имеет большой потенциал для развития туризма, особенно в связи с растущим интересом инвесторов к небольшим и уникальным городам.
Подгорица — инвестиции в коммерческую недвижимость
Столица и деловой центр Черногории, где есть возможности для инвестирования в коммерческую недвижимость. Несмотря на быстрое развитие города, стоимость недвижимости здесь ниже, чем на побережье. Однако в будущем из-за общего развития экономики страны в Подгорице ожидается рост цен, соответственно, нужно уже сейчас задуматься над инвестированием в столицу Черногории.
Тиват — эксклюзивные жилые комплексы
Прибрежный город, известен большим количеством яхт-клубов и гаваней. Здесь есть множество возможностей для инвестирования в недвижимость: эксклюзивные жилые комплексы, виллы на первой линии и коммерческие объекты. Тиват также является домом для международного аэропорта, что делает его доступным местом для туристов. Город активно развивается и многие новые проекты недвижимости появляются именно здесь.
Каждая из вышеописанных локаций имеет свои преимущества, поэтому выбор конкретной зависит исключительно от ваших инвестиционных целей и бюджета. Однако привлекательная стоимость жилья в Черногории, прекрасный климат, красивые пейзажи и развивающаяся экономика делают эту страну отличным местом, куда можно вложить деньги.
Разновидности объектов недвижимости в Черногории
Эта страна Балканского полуострова предлагает потенциальным инвесторам широкий выбор различных объектов недвижимости:
- Квартиры. Возможность приобретения апартаментов во многоквартирном доме есть во всех городах Черногории. Это может быть как обычная жилплощадь, так и роскошный пентхаус. Преимущество квартиры в минимальном уходе. Вы можете ее сдавать в аренду (особенно выгодно в курортный период) или использовать для сезонного отдыха.
- Дома и виллы. Этот тип недвижимости пользуется популярностью в прибрежных городах Черногории, что обусловлено ее высокой рентабельность и удобством. Однако обслуживание дома, а тем более виллы, требует ежемесячных затрат, поэтому покупку стоит реализовать для постоянного места жительства или аренды.
- Коммерческая недвижимость. Особой инвестиционной привлекательностью являются магазины, офисы и склады, расположенные в Подгорице или Баре. Эти города отличаются высокой плотностью населения и хорошо развитой инфраструктурой. Соответственно, магазинчики, рестораны здесь пользуются спросом среди горожан и туристов.
- Апартаменты в отеле. В таких городах Черногории, как Будва, Тиват и Котор есть множество апартамент-отелей. Эти объекты недвижимости представляют собой комбинацию жилой и коммерческой недвижимости.
Не стоит забывать о возможности инвестирования в земельный участок с последующим строительством жилого или коммерческого объекта, или перепродажи по более высокой цене.
Преимущества инвестирования в недвижимость Черногории
Инвестирование в недвижимость жилого или коммерческого назначения в Черногории имеет следующие преимущества:
- Географическое положение. Страна расположена на Балканском полуострове у самого побережья Адриатического моря. По сути, вся Черногория – это сплошная курортная база для отдыха и туризма. Поэтому недвижимость в Черногории имеет большой потенциал для повышения ее стоимости.
- Экономический рост. За счет туризма экономика страны стремительно развивается и демонстрирует стабильный рост. Для инвесторов это значит, что здесь большой потенциал получения систематического высокого дохода.
- Разнообразие вариантов. Здесь можно приобрести любое недвижимое имущество – от квартиры или небольших частных домиков до вилл и просто участков земли под застройку.
- Низкие налоги. Программы правительства Черногории для привлечения инвесторов включают сниженное налоговое давление на покупку и владение недвижимостью.
Чтобы узнать подробнее про плюсы и минусы инвестиций в зарубежную недвижимость Черногории, обращайтесь в нашу компанию AdriaticPoint Construction. Мы оказываем помощь по приобретению и строительству объектов по всей стране.