Черногория – активно развивающаяся туристическая страна Балканского полуострова, расположенная на берегах Адриатического моря. Наличие здесь собственной недвижимости – настоящая мечта. Ведь в этом случае вы сможете наслаждаться курортной жизнью в любое удобное время, независимо от сезона.
Кроме этого, собственный дом в Черногории – отличная инвестиция для получения пассивного дохода с аренды жилплощади. В особенности, если сдавать в период курортного сезона, когда наблюдается максимальный наплыв туристов.
Но, чтобы построить дом или коммерческую недвижимость в Черногории, необходимо четко соблюдать местное законодательство в отношении отчуждения земельного участка и дальнейшей постройки дома. Особое внимание уделяется выполнению проектной документации.
Трудности согласования проектной документации
В соответствии с законами Черногории, разработкой проекта будущей постройки может заниматься только лицензированная компания. А сами документы должны иметь полную информацию о будущем сооружении. Они состоят из следующих частей:
- Общие положения. Содержат основные характеристики объекта, такие как площадь, высота, количество этажей и помещений, тип конструкции и материалов.
- Концептуальное решение. Здесь представлены первичные эскизы объекта, определяющие его форму, структуру и расположение на участке.
- Эскизный проект. Документ, который содержит более подробные эскизы объекта, дающие представление о его архитектурном облике, функциональном зонировании, планировке и оформлении фасадов.
- Проект для получения разрешения на строительство. В этом документе содержатся все расчеты, чертежи и схемы для доказательства соответствия объекта требованиям законодательства и нормативам в области строительства, а также для получения технических условий от коммунальных служб и других заинтересованных органов власти.
Собранная проектная документация подается на рассмотрение комиссии по оценке его соответствия нормам строительства и другим законодательным актам, действующим в Черногории.
Проблема в том, что только первичное рассмотрение документации длится не менее 15 дней, а согласование – от 30 до 60 дней, при условии, что не потребуется проведение дополнительных экспертиз или не возникнут другие сложности. Кроме этого, выдача согласованной документации занимает 15 дней.
Сюда стоит добавить бюрократический фактор и несогласование между разными органами и стейкхолдерами, которые требуют те или иные подтверждения, дополнительные документы.
Все эти временные потери негативно сказываются на сроках сдачи объекта в эксплуатацию и становятся стать причиной убытков, если поданная проектная документация будет отклонена.
Какие преимущества дает анализ и инспекция проектной документации?
Анализ и инспекция проектной документации позволяют:
- снизить риски возникновения ошибок, недочетов и конфликтов в процессе проектирования, строительства и эксплуатации объекта;
- сэкономить время и деньги на исправление возможных проблем и штрафов за нарушение законодательства и нормативов;
- повысить качество и безопасность объекта, а также его энергоэфективность и экологичность.
Главное – найти соответствующую компанию, которая выполнит качественный анализ и инспекцию проектной документации. Это должна быть лицензированая организация, имеющая допуски и квалифицированные кадры на реализацию подобного рода работ.
Специалисты компании должны иметь знания местного законодательства, нормативов, стандартов и правил в области строительства, опыт работы с различными типами объектов строительства, например, жилыми, коммерческими, промышленными, туристическими и т.д.
Обратите внимание на репутацию копании, подтвержденную отзывами и рекомендациями предыдущих клиентов.
Почему анализ и инспектирование проектной документации нужно заказывать в AdriaticPoint Construction
Adriatic Point предоставляет полный спектр услуг по сопровождению строительных проектов в Черногории. Компания располагает лицензиями, знаниями, опытом и ресурсами для проведения качественного анализа и инспекции проектной документации.
Кроме этого, AdriaticPoint Construction имеет большой опыт работы в других направлениях, связанных с недвижимым имуществом в Черногории:
- подбор участков земли под строительство;
- разработка концепции, дизайна и проекта объекта;
- подготовка и согласование проектной документации;
- получение разрешений на строительство и эксплуатацию;
- организация, выполнение и контроль строительных работ.
Если вы хотите построить свой дом в Черногории или реализовать любой другой строительный проект в этой стране, обратитесь к AdriaticPoint Construction – вашему надежному партнеру в сфере строительства.